 Назад к списку статей
Принудительный обмен
Понедельник, 12 Декабря 2005, 09:44
В соответствии с новым Жилищным Кодексом РФ, который, в общем и целом сохранил нормы прежнего Кодекса, если между членами семьи не достигнуто соглашение об обмене, то любой из них вправе требовать в судебном порядке принудительного обмена занимаемого помещения на помещения в разных домах (квартирах). При этом судом будут учитываться все заслуживающие внимания доводы и интересы лиц, проживающих в обмениваемом помещении.
До настоящего времени в законодательстве не существует нормативного акта, определяющего, какая площадь учитывается при обмене.
Как указал пленум Верховного суда РФ в постановлении «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РСФСР» от 26 декабря 1984 г. №5 (в редакции от 25.10.96 г.) – «При рассмотрении дел о принудительном обмене жилого помещения надлежит тщательно проверять, заслуживают ли внимания доводы и интересы членов семьи, проживающих в обмениваемом помещении».
Под заслуживающими внимания доводами и интересами членов семьи, которые должны учитываться судом по таким делам, следует понимать наличие обстоятельств, препятствующих им в силу возраста, состояния здоровья и т.п. пользоваться предоставляемым в порядке обмена жилым помещением.
Если спор возник между членами семьи, занимающими отдельную квартиру, отсутствие согласия одного или нескольких из них переехать в жилое помещение, расположенное в квартире, где проживают и другие наниматели, само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку при распаде семьи, повлекшем необходимость обмена, эти лица фактически уже не пользуются отдельной квартирой.
Бытует мнение (даже среди юристов), что с иском о принудительном обмене в суд можно обращаться только с двумя или более вариантами обмена. Это заблуждение, так как жилищное законодательство таких требований не устанавливает. Если у Вас есть подходящий, по вашему мнению, вариант обмена в единственном числе, то Вы можете обращаться в суд, который должен принять исковое заявление к рассмотрению.
Какие же документы необходимы для обращения в суд с иском о принудительном обмене:
- исковое заявление с изложением варианта (либо нескольких вариантов) обмена жилого помещения;
- копию финансового лицевого счета по спорному жилому помещению и по жилым помещениям, предлагаемых к обмену;
- поэтажные планы с экспликацией на все жилые помещения, участвующие в обмене;
- другие документы, касающиеся состояния жилого помещения, либо подтверждающие необходимость обмена жилого помещения (справки о состоянии здоровья, либо о неправильном поведении ответчика и т.д.);
- документы, подтверждающие согласие третьих лиц - граждан, проживающих в жилых помещениях предлагаемых к обмену. Эти граждане должны будут лично явиться в суд и подтвердить свое согласие на обмен, либо оформить согласие, удостоверенное нотариусом.
Суд обязан принять во внимание удаленность предлагаемого жилья от работы, этажность, наличие ряда удобств, количество жильцов в коммунальной квартире (при переселении в комнату) и другие обстоятельства. Количество таких вариантов законом не регламентируется. Например, можно разделить лицевые счета (изменить договор найма), каждый из вас сможет приватизировать комнаты и произвести обмен отдельно от другого. Можно приватизировать квартиру, продать ее и доплатив, приобрести две квартиры. Разумеется, если вы располагаете достаточными средствами, варианты решения проблемы найти проще.
С нашими вариантами обменов, в том числе в принудительном судебном порядке, можно ознакомиться в разделе обмены.
хотите стать автором?
|
244421 ICQ
Психология жизни. 
Заказать сейчас 